Выписка из квартиры в Беларуси — это процесс снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. В Беларуси действует важный принцип права — нельзя просто так лишить человека жилья. Выписать кого-то из квартиры можно только по законным причинам. В зависимости от обстоятельств процедура может различаться. 

В этой статье читайте:

• Как сняться с регистрационного учета?
• Можно ли выписаться из квартиры "в никуда"?
• Можно ли выписать человека из квартиры без его(ее) личного присутствия?
• Как выписаться (сняться с регистрационного учета), находясь в другой стране?
• Можно ли выписать человека через суд?
• Как выписать человека через суд, если он(а) живет за рубежом? 
• Кого можно и кого нельзя выписать из квартиры в принудительном порядке?
• Как выписать человека из квартиры перед продажей?
• Возможно ли выписать из жилого помещения несовершеннолетних?
• Как выписать из квартиры детей?

Как сняться с регистрационного учета?

Для выписки понадобятся следующие документы:

•   Паспорт,
•   Заявление о снятии с регистрационного учета (заполняется в ЖЭС или паспортном столе),
•   Документы, подтверждающие право на жилое помещение,
•   Свидетельство о рождении (если выписываются дети).

С этими документами нужно обратиться в организацию, отвечающую за регистрацию граждан(ок) по месту жительства (обычно это ЖЭС или РУВД по месту нахождения квартиры или дома), и подать заявление о снятии с учёта.

После успешной подачи документов в паспорт вносится отметка о снятии с регистрационного учета. Сроки зависят от конкретной организации, но обычно это занимает от 1 до 7 рабочих дней. Если планируется переезд на новое место жительства, нужно будет зарегистрироваться по новому адресу в течение 10 рабочих дней после выписки.

Можно ли выписаться из квартиры "в никуда"?

В Беларуси регистрация обязательна, поэтому самостоятельно выписаться "в никуда" невозможно. Если собственник(ца) хочет сняться с учета и не планирует  регистрироваться по новому адресу, в услуге автоматически отказывается.

Можно ли выписать человека из квартиры без его личного присутствия?

При невозможности или нежелании самостоятельно решать задачу о выселении из жилплощади, можно оформить генеральную доверенность с прописанными условиями о перерегистрации по конкретному месту жительства. В этом случае законный(ая) представитель(ница) сможет выполнить все необходимые действия на основании доверенности и паспорта заявителя(ницы).

Обратите внимание: доверенности, оформленные за пределами Республики Беларусь, в том числе и выданные до вступления в силу Указа №278, недействительны. Доверенность должна быть оформлена в Беларуси.

Как выписаться (сняться с регистрационного учета), находясь в другой стране?

В связи с тем, что доверенности оформленные за пределами Беларуси не являются действительными, остаётся лишь два варианта выписки из жилья. 

Первый — ваши близкие родственники могут снять вас с регистрационного учета на основании решения суда. 

Второй —  вас снимут с регистрационного учета при выдаче паспорта гражданина Республики Беларусь для постоянного проживания за пределами страны. Это можно сделать на основании уведомления органа внутренних дел, дипломатического правительства или консульского учреждения Республики Беларусь. Оформить такой паспорт можно как в Беларуси, так и по месту пребывания за границей.

Можно ли выписать человека через суд?

Закон не дает суду права напрямую выписывать людей. Суд может вынести решение, которое, вступив в законную силу, станет основанием для снятия с регистрации. Перечень таких оснований приведен в п. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного указом президента Республики Беларусь от 07.09.2007 №413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания».

Если основания для предъявления иска имеются, нужно подготовить исковое заявление и, оплатив госпошлину, подать его в суд. Затем, в случае удовлетворительного решения, дождаться вступления его в законную силу и предъявить уполномоченному органу для исполнения.

Как выписать человека через суд, если он живет за рубежом? 

Если, например, человек выехал за границу, возвращаться не собирается, а квартиру продать нужно, то в этом случае подходит только судебный порядок. 

В таком случае собственник(ца) или выехавшее лицо должны обратиться к юристу(ке) или адвокату с просьбой о составлении иска в суд о выселении на основании ч. 2 ст. 89 ЖК Республики Беларусь («Выселение по требованию собственника жилого помещения»). 

К заявлению прилагается копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение, копия лицевого счета с указанием зарегистрированных граждан, квитанция об оплате госпошлины (3 базовые величины) и другие документы, если это необходимо (об этом скажет юрист(ка)). В указанном иске собственник(ца) будет истцом, а зарегистрированное лицо — ответчиком. Иск можно подать как лично в суд, так и направить по почте.

После того как станет известно, у какого судьи в производстве находится гражданское дело, ответчику(це) необходимо направить заявление в суд с уведомлением, что он(а) признает исковые требования и просит рассматривать дело в его(ее) отсутствие, так как находится за границей и не может лично присутствовать в судебном заседании. Заявление можно направить на e-mail или заказным письмом. 

Далее суд назначает заседание, на которое приходит только истец(ица). Ему(ей) необходимо поддержать иск. Судья зачитает заявление о том, что ответчик иск признает и просит рассматривать дело в его(ее) отсутствие. Как правило, такое дело рассматривается за одно заседание. Суд выносит решение о выселении. Через 15 дней необходимо забрать решение суда и передать его соответствующим органам, которые снимут с регистрационного учета.

Ситуация: квартира принадлежит на праве собственности лицу (в этой же квартире оно зарегистрировано), которое выехало из Беларуси и не может вернуться в страну. Что делать? 

Здесь существует только один вариант — сначала сменить собственника(цу), а потом выписывать человека через суд. 

Скорее всего, без помощи риелтора или доверенного лица здесь не обойтись. В Беларуси должен(на) быть человек, который(ая) будет встречаться с покупателями и объяснять ситуацию, а именно то, почему квартира продается с зарегистрированными лицами. 

Если консенсус найден, доверенное лицо от имени собственника(цы) оформляет сделку. После документальной смены собственника(цы), он(а) может подать в суд иск на предыдущего собственника с требованием о выселении.

Кого можно и кого нельзя выписать из квартиры в принудительном порядке?

В Беларуси этот вопрос регулируется также Жилищным кодексом. В нем говорится, что в принудительном порядке нельзя выписать кровных родственников собственника(цы) жилья, а именно детей, родителей, сестер, братьев, бабушек и дедушек. При этом возраст ребенка не имеет значения — выписать нельзя как совершеннолетних, так и несовершеннолетних.

Кроме того, нельзя выписать и бывшую жену или мужа, если у вас есть совместный маленький ребенок.

Также в Жилищном кодексе представлен полный перечень тех, кого можно выселить в судебном порядке из квартиры без их согласия, при этом им не нужно предоставлять альтернативное жилье. К ним относятся:

• члены и бывшие члены семьи человека, у которого жилье находится в собственности. Главное, чтобы выписываемым лицам не было меньше 18 лет и они не имели права собственности на занимаемую площадь. Если условия соблюдены, то выписка проходит на основании требования собственника жилья;
• тех, кто пользовался жильем на основании опекунства, но опека по каким-то причинам прекратилась;
• граждан(ок), которые трижды на протяжении года привлекались к административной ответственности по статьям, связанным с содержанием и пользованием жилым помещением;
• лиц, которые проживают в квартире на основании договора, в условиях которого прописана возможность выселения без предоставления альтернативного жилья;
• нанимателей(ниц) жилья и членов их семьи, если договор найма был расторгнут.

При этом нужно отметить, что принципиальных отличий по выписке из приватизированного и неприватизированного жилья нет.

Как выписать человека из квартиры перед продажей?

При продаже квартиры есть два варианта выписки — до сделки или после. Законодательством не предусмотрена необходимость преждевременной выписки из продаваемой жилплощади. В подписанном договоре купли-продажи указывается пункт о несохранении права пользования бывшего собственника или зарегистрированных жильцов. 

Чтобы выписаться из квартиры, нужно написать заявление и подать документы на регистрацию в расчетно-справочный центр по новому месту жительства. Для этого понадобится паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), документы, подтверждающие родство, правоустанавливающие документы на квартиру, в которую прописываетесь, а также квитанция об оплате пошлины. В течение трех дней вам возвращается паспорт со штампом о новой прописке, а со старого места жительства вас выписывают.

Сделать это можно либо самостоятельно, либо через доверенное лицо. Однако важно, чтобы доверенность была оформлена на территории Беларуси и в вашем документе была указана полная информация о жилье, включая точный адрес.

Возможно ли выписать из жилого помещения несовершеннолетних?

Такая возможность есть, но перед принятием решения суд должен убедиться, что выселение ребенка не нарушит его жилищные права, а также его права на жизнь в семье (ч. 5 ст. 32, ч. 3 ст. 48 Конституции).

Законодательством закреплен приоритет защиты прав и законных интересов детей. Это связано с тем, что по закону несовершеннолетние не обладают полной дееспособностью. Проще говоря, они не могут своими действиями приобретать и реализовывать гражданские права, создавать для себя и исполнять гражданские обязанности. Все это по общему правилу появляется у них в полном объеме по достижении 18 лет.

То есть в принудительном порядке собственнику(це) не удастся выписать несовершеннолетнего гражданина, особенно без предоставления альтернативного жилья.

Как выписать из квартиры детей?

Выселение детей из жилплощади возможно лишь в случае обоюдного согласия родителей. Однако если мирно решить вопрос с пропиской родителям несовершеннолетнего ребенка не удается, то единственный вариант – обратиться в суд с исковым заявлением. Оставшиеся случаи, когда нужно выселить детей из квартиры, также решаются в суде.

Согласие обоих родителей не требуется, если есть решение суда о том, что ребенок постоянно живет с одним из родителей (соответствующее решение необходимо указать при регистрации на новом месте).

Нормативно-правовая база: 

• ст. 48 Конституции РБ,
• ст. 74 Кодекса о браке и семье РБ,
• п. 4.2 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденный Указом № 413 Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 года,
• ст. 62, 79, 81, 85, 89, 93, 100, 120, 137, 157 Жилищного кодекса РБ,